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业主20年房贷变3年到期:当初银行职员仅让签字 [复制链接]

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发表于 2016-3-19 13:20:42 |显示全部楼层
   还了3年房贷,却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息,而贷款总额一分没少。

  如今100多位业主将面临着贷款到期,需要一次性支付完贷款。他们不知道是谁欺骗了他们……

  房贷每月2700元银行怎么只收1700元?

  2013年,师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全,位置好又是现房,而且开发商还说可以办按揭,就在这购了房。”师先生说,

  昨日,据多位晶筑逸品小区的业主称,他们都是2013年购房办理了按揭房贷。“当时是售楼的业务员领我们去秦农银行碑林支行(原西安市碑林区农村信用合作联社营业部)办理的按揭房贷。”师先生说,“我申请的是贷款35万,贷款期20年。”师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示,借款人:师某某,还款年限:20年,本金:35万元,每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的,我也一直按照这个表的数额还款。”师先生说。

  就这样在银行开了户办理了房贷,从2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。“2014年央行调息,我想看看我的贷款受到影响没,就去看了下银行流水。这一看,似乎出了问题。”师先生说。

  在这份银行流水中显示,师先生每月存入2700元,银行每月只扣1700元左右。“难道银行给我算错了?”师先生说。

  “20年房贷合同”竟是三年期的个人信贷合同

  “流水是有问题的,但具体哪里出了差错,我也不知道。”师先生说。华商报记者从这些业主口中了解到,在很长一段时间他们并没有拿到和银行的贷款合同。“办按揭的时候,银行业务员拿出了一份制式合同的尾页,让我在上面签字。”师先生说,“当初签合同时,业务员说,这是制式合同,前面还要填一些内容,我们个人填容易填错,按照规定只用在最后一页签字就行。”“我从2014年4月就想要查看合同,问银行方面要,他们总是说等手续完善了再把合同给我们,就这么一直拖了下去。”师先生说。直到2016年元月,师先生听朋友说银行会公证合同,公证处会有合同的存档。“我去碑林公证处调取了自己的合同,这一看吓死我了。合同是三年期的个人信贷合同。银行每月扣的1700元实际上只是扣取的利息。贷款的35万元要在2016年一次性还完。”师先生说,“每个月多还的1000余元自己最后取走了。”

  约100余人办理最早的3月28日到期

  据了解,“晶筑逸品”一共540户,其中一百余户为村民安置房,还有一百余户办理了这种形式的房贷。

  “我的今年3月28日就到期了。”业主李先生说,“当初签合同时,银行业务员只让我在尾页签了个字,至于合同的细则我压根不知道。”

  昨日记者采访的30余位业主表示,他们在签订合同时均没有见到完整的合同。对记者没有看到合同条款就敢签字质疑,有业主说:“我们是一批批去的,一次去十几个签这样的合同,当时业务员说要省时间图方便让大家在尾页签字。大家想着是银行办事,就放心地签了字。”“银行业务员再三强调,这是制式合同,我们自己填容易填错,更改起来麻烦,让放贷时间拖得长。当时就中了邪似的签了字。”另一业主说,“至于贷款的真实细则我们压根不知道。”

  据记者了解,最早到期的有近十名业主。“按照银行的说法,我们必须在3月28日一次性支付贷款总额。”业主们说,“否则就会进入征信系统黑名单。”

  “如果当初银行业务员在签订合同时给我们大伙讲清楚,哪个正常人会选择这种形式的房贷?”业主们说,“我贷款了30万买房,每月给银行一千多元的利息。三年后再一次性还款30万,让银行白赚我三年五六万元的利息。办按揭需要的是还款周期长,买房并非紧急用钱怎么会去考虑银行这种短期高息贷款?”

  银行开发商希望业主展期

  昨日记者陪同30余位业主找到秦农银行碑林支行相关负责人。“我希望大家可以办理1年半的展期。”该负责人说。

  据其解释,将原本3年的合同再延期1年6个月,“这一年半时间,开发商如果能给大家办好按揭手续,银行给大家转成按揭贷款。重新从2013年给你们算利息。你们之前多支付的部分退还给你们。”该负责人说,“如果这一年半的时间还是办不成按揭,由开发商给你们承担贷款总额,相当于你们只支付了首款买了房子。”
  
  文章来源:黑龙江旭佳律师事务所   http://www.xujiaLaw.com
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